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新城要卖掉150亿项目救急,金科龙湖仁恒已接盘

www.urdumasala.com2019-08-07
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  界面新闻昨天我要分享

  曾高速新城控股的发展现在面临着不可逆转的命运逆转。

由于实际控制人和前董事长王振华的个人事件,处于风暴中的新城控股正通过出售资产取款。

7月24日晚,新城控股宣布公司董事会已通过《关于明确公司经营策略及优化资产结构的议案》并决定出售不超过150亿元的项目公司股权。要转让的项目总价值约为450亿美元,其中2019年推出的商品价值约为100亿美元。 2020年可推出的商品价值约为250亿美元。 2021年可推出的商品价值约为100亿美元。元。

新城控股表示,这轮交易可以收回上半年已支付的部分土地款。预计净现金将增加约150亿元。预计该部分项目的后续开发成本和费用将减少约30亿元。它将增加公司的货币资金,改善资产负债结构,提高公司的流动比率,增强公司的偿债能力。

在另一个公告中,Newtown还披露了第一批销售的10个项目的细节。公告显示,截至年底,10家项目公司与对手方签订了相关的股权和债权转让协议。交易对价约为人民币41.5亿元,占公司2018年底审计净资产的13.62%,全部以现金支付。此前,新城控股就市场传言发布了澄清公告,确认约有40家项目公司的股权正在谈判和谈判中出售。

前10个待售项目是新城新收购和未售出的纯住宅项目,分别位于杭州,常熟,太原,嘉兴,苏州,上饶,许昌,青岛,日照和平湖。

杭州项目和郑州项目是合作项目,新城市将项目持有的股权转让给原股东。例如,杭州项目的股东包括中骏,宝龙和徐汇。

金科是最大的收购项目,已完成6个项目,总投资17.21亿元。该项目总建筑面积超过一百万平方米。其余四个项目涉及收购中军,龙湖,徐汇,仁恒,宝龙等房屋。在企业中,仁恒以12.7亿元收购了常熟新城项目,龙湖以约9亿元收购了太原项目。

7月初,王振华因涉嫌诽谤儿童而被捕。只是在早年的王小松接管了新城控股,并开始了一系列应对危机的策略。新城控股的公告也澄清了公司目前的经营策略。

新城控股表示,将进一步关注“住宅+商用”两轮驱动的长期发展战略,并有计划,有步骤地优化公司的资产负债结构。

2018年,新城控股总资产3,331.18亿元,负债总额2,773.62亿元,资产负债率84.57%。

今年上半年,公司共花费543亿元收购土地,新增建筑面积1571.8万平方米。截至今年上半年,该国已达到522个项目。

从资产,负债和项目数量来看,新城控股集团的项目数量确实不小,可能为缓解资金压力提供一些空间。

新城控股出售的项目尚未涉及结算基金五岳广场的商业项目。 Metro Holdings还明确表示将继续开发投资物业。根据2019年40亿元的租金和管理费,2020年和2021年投资性房地产的收入和管理费收入不得低于60亿元和90亿元。

除了为项目回归而出售资金外,Metro Holdings还在加速销售,他们在公司内部推出了员工折扣住房活动。

截至目前,新城控股尚未确定今年的销售目标为2700亿元。今年上半年,新城累计合同销售额为1224亿元,目标完成率为45%。

如果新城控股能够实现销售目标并在2018年继续保持92%的回报率,那么现金流无疑会增加。然而,在下半年,房地产市场尚不明朗,公司的风暴尚未消失,很难说新的城市控股能否如期完成目标。

此外,本轮计划出售的资产的十分之一,是否可以完全解决新城控股积压的资金压力,仍值得关注。

新城控股在7月8日的公告中披露,2019年下半年到期的公开市场融资金额约为63亿元,下半年到期的金融机构借款金额为70亿元。截至2019年6月30日,新城货币资金余额约450亿元,其中约60亿元受限。货币资金对下半年到期的计息负债的覆盖率约为三倍。

风电数据披露后1 - 3年内到期的短期债券为217亿元。高峰支付期不会出现在今天或明年,并将出现在2021年。在过去的五年中,新城控股有大量的债券融资总额,国内债券余额仍有310亿元。

虽然今年下半年,新城控股在公开市场上有小规模的债券,但外界对新城控股的资金压力更为谨慎。

在上一份报道中,界面新闻指出,7月12日,中国信用证公布了新城控股AAA信用评级和“16新城03”,“16新城04”和“16新城”的信用等级05“AAA债务。列在信用评级观察列表中。

中信信用卡在公告中给出的理由包括:由于负面影响,新城控股未来的土地收购不确定性将增加,外部融资压力将增加,下半年刚性经营费用和到期债务还款仍将面临一定的压力。

该项目的销售计划值得关注。另一个话题是新城控股是否能够妥善处理员工问题。一方面,新城控股计划出售40个项目。这些员工将去哪里?另一方面,新城控股能否以各种方式维护公司员工的稳定,渡过难关?

新城控股在公告中作出了相关声明,但未提及具体措施。由于转让项目大多是最近的收购项目,因此该批次的员工人数很少。新城控股表示,将妥善安排项目公司的现有企业转让。

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快速发展的纽卡斯尔控股公司现在面临着不可逆转的命运逆转。

由于实际控制人和前董事长王振华的个人事件,处于风暴中的新城控股正通过出售资产取款。

7月24日晚,新城控股宣布公司董事会已通过《关于明确公司经营策略及优化资产结构的议案》并决定出售不超过150亿元的项目公司股权。要转让的项目总价值约为450亿美元,其中2019年推出的商品价值约为100亿美元。 2020年可推出的商品价值约为250亿美元。 2021年可推出的商品价值约为100亿美元。元。

新城控股表示,这轮交易可以收回上半年已支付的部分土地款。预计净现金将增加约150亿元。预计该部分项目的后续开发成本和费用将减少约30亿元。它将增加公司的货币资金,改善资产负债结构,提高公司的流动比率,增强公司的偿债能力。

在另一个公告中,Newtown还披露了第一批销售的10个项目的细节。公告显示,截至年底,10家项目公司与对手方签订了相关的股权和债权转让协议。交易对价约为人民币41.5亿元,占公司2018年底审计净资产的13.62%,全部以现金支付。此前,新城控股就市场传言发布了澄清公告,确认约有40家项目公司的股权正在谈判和谈判中出售。

前10个待售项目是新城新收购和未售出的纯住宅项目,分别位于杭州,常熟,太原,嘉兴,苏州,上饶,许昌,青岛,日照和平湖。

杭州项目和郑州项目是合作项目,新城市将项目持有的股权转让给原股东。例如,杭州项目的股东包括中骏,宝龙和徐汇。

金科是最大的收购项目,已完成6个项目,总投资17.21亿元。该项目总建筑面积超过一百万平方米。其余四个项目涉及收购中军,龙湖,徐汇,仁恒,宝龙等房屋。在企业中,仁恒以12.7亿元收购了常熟新城项目,龙湖以约9亿元收购了太原项目。

7月初,王振华因涉嫌诽谤儿童而被捕。只是在早年的王小松接管了新城控股,并开始了一系列应对危机的策略。新城控股的公告也澄清了公司目前的经营策略。

新城控股表示,将进一步关注“住宅+商用”两轮驱动的长期发展战略,并有计划,有步骤地优化公司的资产负债结构。

2018年,新城控股总资产3,331.18亿元,负债总额2,773.62亿元,资产负债率84.57%。

今年上半年,公司共花费543亿元收购土地,新增建筑面积1571.8万平方米。截至今年上半年,该国已达到522个项目。

从资产,负债和项目数量来看,新城控股集团的项目数量确实不小,可能为缓解资金压力提供一些空间。

新城控股出售的项目尚未涉及结算基金五岳广场的商业项目。 Metro Holdings还明确表示将继续开发投资物业。根据2019年40亿元的租金和管理费,2020年和2021年投资性房地产的收入和管理费收入不得低于60亿元和90亿元。

除了为项目回归而出售资金外,Metro Holdings还在加速销售,他们在公司内部推出了员工折扣住房活动。

截至目前,新城控股尚未确定今年的销售目标为2700亿元。今年上半年,新城累计合同销售额为1224亿元,目标完成率为45%。

如果新城控股能够实现销售目标并在2018年继续保持92%的回报率,那么现金流无疑会增加。然而,在下半年,房地产市场尚不明朗,公司的风暴尚未消失,很难说新的城市控股能否如期完成目标。

此外,本轮计划出售的资产的十分之一,是否可以完全解决新城控股积压的资金压力,仍值得关注。

新城控股在7月8日的公告中披露,2019年下半年到期的公开市场融资金额约为63亿元,下半年到期的金融机构借款金额为70亿元。截至2019年6月30日,新城货币资金余额约450亿元,其中约60亿元受限。货币资金对下半年到期的计息负债的覆盖率约为三倍。

风电数据披露后1 - 3年内到期的短期债券为217亿元。高峰支付期不会出现在今天或明年,并将出现在2021年。在过去的五年中,新城控股有大量的债券融资总额,国内债券余额仍有310亿元。

虽然今年下半年,新城控股在公开市场上有小规模的债券,但外界对新城控股的资金压力更为谨慎。

在上一份报道中,界面新闻指出,7月12日,中国信用证公布了新城控股AAA信用评级和“16新城03”,“16新城04”和“16新城”的信用等级05“AAA债务。列在信用评级观察列表中。

中信信用卡在公告中给出的理由包括:由于负面影响,新城控股未来的土地收购不确定性将增加,外部融资压力将增加,下半年刚性经营费用和到期债务还款仍将面临一定的压力。

该项目的销售计划值得关注。另一个话题是新城控股是否能够妥善处理员工问题。一方面,新城控股计划出售40个项目。这些员工将去哪里?另一方面,新城控股能否以各种方式维护公司员工的稳定,渡过难关?

新城控股在公告中作出了相关声明,但未提及具体措施。由于转让项目大多是最近的收购项目,因此该批次的员工人数很少。新城控股表示,将妥善安排项目公司的现有企业转让。

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